Project Description
FCPI France Evolution
PRÉSENTATION
Le FCPI France Évolution vise à sélectionner et financer à hauteur de 100% de son actif des PME cotées et non cotées majoritairement françaises. Elle permet ainsi de répondre aux besoins des différentes générations en investissant dans des secteurs variés à fort potentiel : santé, bien-être, loisirs, digitalisation, agroalimentaire etc.
CARACTÉRISTIQUES
- Une réduction d’IR à hauteur de 25%
- Valeur de la part : 100,00 € hors frais d’entrée
- Souscription minimale : 10 parts soit 1000,00 €
- Frais de gestion annuel : 3,66%
- Durée de détention maximum : 7 ans prorogeables 2 fois un an sur décision de la société de gestion, soit jusqu’au 31/12/2029
- Composition : 100 % « entreprises innovantes » majoritairement En France
POINTS FORTS
- Capitaliser sur l’expérience de l’investissement de Sigma Gestion en « dette PME », avec plus de 100 millions d’euros déjà investis.
- Les investissements seront concentrés dans les secteurs de la Santé/Bien-être ; la Digitalisation ; l’Agrobusiness/Alimentaire.
- La fiscalité avantageuse : Réduction d’IR de 25% du montant investi, dans la limite de 3000 € pour une personne seule et de 6000 € pour un couple marié ou pacsé. A l’échéance, une exonération d’impôt sur les plus-values réalisées.
POINTS DE VIGILANCE
- Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ;
- Risques de perte en capital : Le capital investi en parts de FCPI et la performance du fonds ne sont pas garantis, lié à la nature même de l’investissement au capital de PME innovantes et de création récente ;
- Risque d’illiquidité : Le fonds étant principalement investi dans des titres par nature peu ou pas liquides, le rachat des parts pourrait ne pas être immédiat. Ils ne bénéficient donc pas d’un marché secondaire organisé pour vendre les titres. Le fonds présente une durée de blocage des capitaux pendant la durée de vie du fonds ;
- Risque lié à la valorisation des titres en portefeuille : La valorisation des titres non cotés détenus par le fonds est basée sur la valeur actuelle de ces titres. Le fonds pourra investir dans des obligations convertibles, qui en cas d’option donnent accès au capital des entreprises. La valeur de ces titres dépend de plusieurs facteurs tels que le niveau des taux d’intérêt et surtout l’évolution de la valeur des actions auxquelles ces obligations donnent droit en cas de conversion ;
- Avant de vous engager, examinez attentivement l’ensemble des facteurs de risque. Ils sont présentés dans le Document d’Information Clé pour l’Investisseur (DICI) ou DIC et sont décrits dans le règlement pour les FCPR.
SCPI INTERGESTION PIERRE CAPITALISATION
PRÉSENTATION
Pierre Capitalisation est une SCPI fiscale gérée par Intergestion qui permet de bénéficier du déficit foncier généré par les travaux de rénovation d’un patrimoine immobilier résidentiel ancien. Les immeubles seront principalement recherchés dans les centres urbains des grandes métropoles françaises les plus dynamiques. Pierre Capitalisation permet de bénéficier d’une valorisation du capital investi sur le long terme, en contrepartie d’une durée de détention minimum.
CARACTÉRISTIQUES
- SCPI fiscale de déficit foncier ;
- Ticket d’entrée à partir de 10 000 €, soit 10 parts au prix de 1 000 € ;
- Objectifs potentiels : optimiser la fiscalité ou valoriser un capital sur le long terme ;
- Quote-part travaux de 65 % étalée sur 4 ans.
POINTS FORTS
- Une solution souple : l’investisseur choisit librement le nombre de parts sur lesquelles il souhaite investir à partir d’un montant minimum relativement faible ;
- Une fiscalité attrayante : les dépenses de travaux de rénovation effectuées sont déductibles des revenus fonciers. La réduction d’impôt n’entre pas dans le champ du plafonnement des niches fiscales ;
- Diminution du revenu foncier de 16,50 % du montant investi pendant 4 ans. En cas de surplus, déduction sur le revenu imposable dans la limite de 10.700€ l’année de réalisation des travaux ;
- Aucune contrainte de gestion ni de trésorerie.
POINTS DE VIGILANCE
- Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ;
- Investir en parts de SCPI est un investissement immobilier de long terme, dont la durée de placement recommandée est de 8 à 10 ans. La société de gestion ne garantit ni le prix de part, ni les dividendes qui peuvent fluctuer à la hausse comme à la baisse ;
- L’investissement en parts de SCPI présente un risque en capital et la liquidité peut être limitée.