Project Description
PF GRAND PARIS
PRÉSENTATION
SCPI historique du marché, anciennement Participation Foncière 1 puis PF1, dont la stratégie d’investissement a été revue lors de sa transformation en capital variable en 2017, pour devenir PF Grand Paris. La SCPI recentre donc ses investissements sur Paris et sa première couronne représentant à ce jour plus de 84% des actifs.
Cette stratégie a été confirmée par de bons indicateurs, en effet les actifs continuent de se valoriser tout en maintenant un taux de distribution stable et supérieur à la moyenne du marché.
CARACTÉRISTIQUES
- Catégorie : Bureaux.
- Taux de distribution sur Valeur de Marché (TDVM) 2019 : 4,40%.
- Prix de souscription 18/01/2020 : 510,00 €.
- Taux de Rendement Interne sur 5 ans : 5,32%.
- Capitalisation au 30/09/2019 761 M€.
POINTS FORTS
- Faible ticket d’entrée, accessible dès 5 000 € avec la perception de loyers potentiels chaque trimestre.
- Accès au secteur de l’immobilier d’entreprise réservé habituellement aux investisseurs professionnels, internationaux ou institutionnels.
- Mutualisation des risques grâce à une diversification géographique et à une bonne répartition du risque locatif (plusieurs centaines de locataires…).
- La dynamique du projet du Grand Paris assure de nombreuses opportunités immobilières.
POINTS DE VIGILANCE
- L’investissement en parts de SCPI est un moyen de diversifier ses placements en contrepartie d’un risque de perte en capital, le montant du capital investi n’est pas garanti. Le rendement de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier.
- L’investissement en SCPI est un investissement immobilier, donc de long terme, dont la liquidité est limitée. Pour cette SCPI, l’horizon de placement recommandé est de 8 ans minimum.
- Les performances passées de la SCPI PF Grand Paris ne préjugent pas des performances futures.
EPARGNE PIERRE
PRÉSENTATION
EPARGNE PIERRE est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans les bureaux. Gérée par Voisin, la SCPI a pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié tant sur le plan géographique que locatif permettant d’assurer l’objectif de gestion, à savoir la distribution d’un revenu et la valorisation du prix de la part.
CARACTÉRISTIQUES
- Catégorie : immobilier d’entreprise diversifié.
- Taux de distribution sur Valeur de Marché (TDVM) 2019 : 5.85%.
- Souscription minimum (1ère souscription) : 2 050 €, soit 10 parts.
- Capitalisation au 30/09/2019 : 851 887 955 €.
- Taux d’occupation financier au 30/09/2019 : 96,96 %.
POINTS FORTS
- Diversification géographique : 19% en Île de France et 81% en métropoles régionales.
- Diversifications sectorielle : bureaux (44%), commerces (50%), locaux d’activités (6%).
- Une forte mutualisation des risques : plus de 120 actifs et plus de 250 locataires.
- Possibilité de compléter sa retraite en percevant un potentiel complément de revenus, grâce à des revenus fonciers provenant de la location des biens.
POINTS DE VIGILANCE
- L’investissement en parts de SCPI est un moyen de diversifier ses placements en contrepartie d’un risque de perte en capital, le montant du capital investi n’est pas garanti.
- Il s’agit d’un investissement de long terme, il est recommandé de conserver ses parts pendant un minimum de 15 ans.
- Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.