Project Description
SCPI DE DÉFICIT FONCIER : Grand Paris Pierre Capitalisation
PRÉSENTATION
Grand Paris Pierre Capitalisation est une SCPI de déficit foncier, gérée par Intergestion. Sa politique d’investissement est fondée sur l’acquisition, la rénovation et la gestion d’immeubles anciens résidentiels pouvant disposer de locaux d’activités et de parkings situés dans la zone économique du Grand Paris, et au-delà, dans les grandes métropoles de France (Lyon, Marseille, Nantes, Lille, Bordeaux…).
La SCPI s’adresse aux investisseurs cherchant à bénéficier du déficit foncier généré par les travaux de rénovation des immeubles et de la valorisation du capital investi sur le long terme. La quote-part cible des travaux, éligibles au droit commun des revenus fonciers, sera comprise entre 45% et 50% du prix de revient des investissements.
Grand Paris Pierre Capitalisation utilisera l’effet de levier de l’emprunt permettant de relever le niveau moyen de déficit foncier. Celui-ci pourra atteindre 65% des fonds collectés investis par les associés.
Le souscripteur pourra imputer le déficit foncier distribué par la SCPI sur ses propres revenus fonciers, l’excédent éventuel étant imputable sur son revenu global dans la limite de 10 700 €, conformément aux règles fiscales en vigueur. La fraction de la quote-part de résultat déficitaire supérieure à cette limite pourra être imputée sur les revenus fonciers des dix années suivantes.
CARACTÉRISTIQUES
- SCPI fiscale de déficit foncier ;
- Acquisition d’immeubles anciens résidentiels pouvant disposer de locaux d’activités et de parkings ;
- Prix de la part : 1 000 € ;
- Nombre de parts minimum : 10 parts (soit 10 000 €).
POINTS FORTS
- Réduction de tout ou partie des revenus fonciers dès l’année de souscription ;
- Imputation directe de l’excédent de déficit foncier sur le revenu global, dans la limite de 10 700 € ; le surplus vient réduire les revenus fonciers sur les dix exercices fiscaux suivants ;
- Déficit foncier généré sans limite, en dehors de celle de droit commun, hors plafonnement des niches fiscales.
POINTS DE VIGILANCE
- Les SCPI fiscales servent un taux de rentabilité faible contrairement aux SCPI de rendement ;
- En contrepartie du bénéfice de l’avantage fiscal obtenu, le souscripteur s’engage à conserver ses parts pendant au moins 13 ans ;
- Ce placement ne présente pas de garantie en capital.
SCPI PINEL : Urban Vitalim
PRÉSENTATION
Urban Vitalim est une SCPI fiscale « Pinel » gérée par la société Urban Premium. Elle présente une stratégie d’investissement active visant à acquérir un patrimoine immobilier résidentiel locatif en centre-ville dans les communes éligibles au dispositif PINEL et constitué :
- D’immeubles anciens à réhabiliter répondant, après travaux, aux normes réglementaires de décence et de performance énergétique ;
- D’immeubles de bureaux à transformer en logements ainsi que des immeubles neufs ou en l’état futur d’achèvement (VEFA).
Pour une durée de location de 12 ans, Urban Vitalim permet de bénéficier d’une défiscalisation égale à 21% du prix de souscription (plafonnée à 300 000 € de souscription par an) étalée dans le temps, la réduction d’impôt étant de 2% dès l’année de souscription. Pendant les neuf premières années, la réduction d’impôt est de 18% puis de 3% durant les trois dernières années.
CARACTÉRISTIQUES
- SCPI fiscale Pinel ;
- Acquisition d’immeubles anciens à rénover et de bureaux à transformer en logements ;
- Prix de souscription : 500 € ;
- Nombre de parts minimum : 10 parts (soit 5 000 €).
POINTS FORTS
- Réduction d’impôt dès l’année de souscription ;
- Une politique d’investissement sélective des actifs : centre-ville, dynamisme économique, régularité de la demande locative, stabilité de la valeur financière ;
- La fiscalité attrayante du dispositif Pinel : une réduction maximale d’impôt de 21% répartie sur 12 ans ;
- Un ticket d’entrée relativement faible : 5 000 € (soit 10 parts au prix de 500 €).
POINTS DE VIGILANCE
- En contrepartie du bénéfice de l’avantage fiscal obtenu, le souscripteur s’engage à conserver ses parts pendant au moins 12 ans à compter de la première location ;
- L’investissement en part de SCPI comporte un risque de perte en capital ;
- La liquidité du placement sera limitée.