LES SCPI DE RENDEMENT : Un placement simple, sécurisé et accessible

Dans un contexte de taux très bas, les SCPI connaissent un intérêt soutenu de la part des investisseurs car elles présentent le meilleur couple rendement-risque du moment. Elles proposent surtout une véritable alternative à ceux qui souhaitent diversifier leurs investissements sur des supports solides, performants et peu volatiles.

PRÉSENTATION

Une SCPI de rendement est un support d’investissement qui rend les investissements immobiliers simples et accessibles. Elle a pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier et la distribution des revenus fonciers immédiats aux associés.
Chaque associé, particulier, entreprise, association ou même institutionnel, peut acheter un nombre de parts selon ses besoins et ses capacités, avec un ticket d’entrée relativement bas : dès 1 000 € en part de SCPI.
La société de gestion s’occupe de toute la gestion locative : recherche de locataires, baux, charges, prévisions pour travaux, rénovations… L’investisseur est libéré de toute contrainte de gestion et profite de l’expertise de la société de gestion en charge de la SCPI.

MÉCANISME DE FONCTIONNEMENT

En fonction de la stratégie suivie, la société de gestion peut investir dans des actifs de bureaux ou des biens immobiliers de commerces, locaux d’activités, murs de boutiques, magasins ou centres commerciaux situés en France ou en zone euro (Allemagne, Belgique, Pays-Bas, Espagne, Portugal).
Les loyers sont distribués aux associés au prorata du nombre de parts détenues, chaque trimestre ou chaque mois selon la SCPI, nets de charges, nets de frais d’assurance et nets de frais de gestion.

LES POINTS FORTS DU PLACEMENT EN SCPI DE RENDEMENT

Placement simple, sécurisé et accessible à tous les épargnants soucieux de préserver leur pouvoir d’achat ou de préparer leur retraite, la SCPI de rendement offre de nombreux avantages :

Grande diversification des actifs immobiliers (secteurs, locataires, édifices, zone géographique) ;
Revenus locatifs versés chaque trimestre ou chaque mois selon la SCPI, durant toute la période de détention, quelle qu’elle soit ;
Gestion immobilière déléguée ;
Mutualisation des risques.

QUELS SONT LES POINTS DE VIGILANCE ?

Les SCPI de rendement permettent donc de se constituer un patrimoine immobilier dans un cadre collectif mutualisé et sans contrainte de gestion.

En contrepartie, ces supports d’investissement doivent être considérés comme un placement de long terme dont les revenus potentiels et valeurs des parts peuvent varier à la hausse ou à la baisse. Un minimum de conservation des parts de 8 ans est préconisé.